Definição de promissor

O dicionário da Real Academia Espanhola (RAE) define o termo promissor como um adjectivo que permite qualificar a isso ou que promete . O conceito, portanto, está fadado a prometer .

Este verbo , por outro lado, consiste em garantir algo ou comprometer-se a realizar alguma ação. A manifestação dessa vontade é conhecida como promessa .

O uso mais comum da noção de promitente está no campo legal , onde promessa é entendida como um contrato no qual uma ou ambas as partes comprometem-se a concluir outro contrato futuro dentro de um certo período. A promessa, nesse sentido, é um contrato preliminar ou pré-contrato .

Nesse contexto, o promitente é a parte que expressa seu compromisso em finalizar o contrato futuro. De acordo com as características do referido contrato, pode-se falar de promitente-locatário (se o contrato for uma locação), promissor-comprador (no caso de um contrato de compra e venda), etc. A outra parte que participa da promessa recebe o nome de promisario. Se a promessa for bilateral, ambas as partes serão chamadas de promitentes.

Como em qualquer contrato, existem direitos e obrigações relacionados ao vínculo contratual entre promisor e promisario. Se o promitente finalmente rejeitar a conclusão do contrato prometido, o promitente terá o direito de iniciar uma demanda .

Por outro lado, se a coisa prometida aconteceu com a propriedade de um terceiro que agiu de boa fé, a promessa perderá seu valor. O promitente, nesse sentido, será responsável pelos danos gerados ao promisario.

Em um contrato de promessa de venda de uma propriedade, para citar um exemplo comum, encontramos as duas partes a seguir: o vendedor promissor e o comprador promissor . Como é normal nestes casos, o primeiro parágrafo detalha a informação pessoal ou comercial de cada um, e indica que a partir de então o documento se referirá a cada um deles pelos nomes mencionados acima, em vez de usar seus nomes próprios.

A primeira cláusula determina que o vendedor promete comprometer-se a vender o imóvel, que será descrito posteriormente, ao comprador, que por sua vez, assume a promessa de adquiri-lo. Aqui você também deve indicar os dados da propriedade, como sua localização, suas dimensões, as características e a distribuição da terra (as dimensões do espaço construído e o pátio ou jardim, se houver).

Outro ponto importante a destacar nos parágrafos a seguir é a informação referente à compra do imóvel pelo vendedor promissor: o número de escritura pública, a data e a cidade em que o contrato de venda anterior foi celebrado, entre outros dados relevantes. .

O preço tem sua própria cláusula, já que é a chave para a troca. Deve ser especificado em letras e números, deixando claro que o comprador promissor assume a obrigação de entregar a referida quantia ao vendedor em uma data, também definida no documento, que geralmente é o dia da entrega da escritura pública.

Um conceito incluído em uma promessa de contrato de compra é o depósito de saque , uma quantia em dinheiro que o comprador prometório entrega à outra parte, como um sinal, para garantir que cumprirá sua obrigação . Se, por diferentes razões, a primeira parte não cumprisse sua promessa, perderia automaticamente os depósitos, enquanto no caso contrário (se fosse o vendedor promissor que não cumprisse suas obrigações), deveria recuperá-los.

Finalmente, o contrato deve cobrir o período em que a transação deve ser concluída e se a possibilidade de uma extensão for contemplada, informações sobre as condições que a propriedade deve ter no momento da entrega e despesas administrativas, entre outros. As assinaturas de ambas as partes promissoras fecham o contrato.

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