Definição de propriedade horizontal

A noção de propriedade é usada para nomear o direito ou o poder de possuir algo. No contexto legal, a posse é o poder direto que uma pessoa tem sobre um bem e que lhe permite dispor do dito objeto livremente, dentro dos limites impostos pela lei .

Horizontal , por outro lado, é paralelo ou relativo ao horizonte . O termo é usado em oposição à vertical, que é a linha reta ou o plano perpendicular ao horizonte.

Propriedade horizontal é o direito exercido sobre um ou mais andares, moradias ou instalações de um edifício , que foram adquiridos por diferentes proprietários separadamente, mas têm certos direitos e obrigações em comum.

Propriedade horizontal, portanto, é a instituição legal ligada à divisão e organização de imóveis resultante da segregação de uma construção comum . Esta propriedade regula a maneira pela qual a propriedade é dividida e sua relação com o resto da propriedade privada e comum do edifício.

Em um prédio, existem proprietários diferentes. Cada um deles tem um ou mais apartamentos (também conhecidos como flats ou apartamentos), mas ninguém é dono do edifício na sua totalidade. A todas estas propriedades individuais é adicionada a propriedade comum dos espaços, como o hall de entrada, corredores, elevadores, etc.

O direito de propriedade horizontal pressupõe que o proprietário de um departamento tenha uma porcentagem de propriedade sobre espaços comuns. Esta taxa é inerente à propriedade do departamento e inseparável dela. Vejamos a seguir as diferenças apresentadas pela regulamentação desse conceito em alguns países de língua espanhola:

* na Argentina : a propriedade horizontal é definida como cada um dos andares de um edifício, ou os apartamentos em cada andar (todos os apartamentos do edifício, se tiver apenas um andar), que são independentes do resto e que têm uma saída direta para a rua através de uma passagem comum. Vale ressaltar que a Lei 13.512, da qual o primeiro artigo segue essa definição, foi aprovada em 1948;

* na Colômbia : desde 2001, a Lei 675 reconhece a existência de propriedades horizontais e unidades imobiliárias fechadas, mas não prevê sua coexistência em um único desenvolvimento urbano dentro de uma copropriedade (que ocorre em muitos casos), mas a responsabilidade do administrador para que depois seja o governo nacional que o regule. Como fato curioso, devido a essa inconsistência, propriedades horizontais e unidades imobiliárias fechadas sujeitas a esta lei não podem ser aproveitadas ;

* no Chile : de acordo com a Lei 19.537 e com o decreto número 46, datados dos anos de 1997 e 1998, respectivamente, os coproprietários desfrutam de um direito de propriedade absoluto e exclusivo sobre a unidade imobiliária e são considerados "comuneros" dos ativos de domínio comum Dado que os ativos de domínio comum não são considerados independentes da unidade, a co-propriedade e a propriedade individual andam de mãos dadas. A este respeito, o artigo 14 da lei acima mencionada estabelece que os direitos que um proprietário tem sobre uma propriedade de propriedade comum não podem ser separados daqueles que ela possui sobre a unidade;

* na Espanha : o artigo 396 do Código Civil estabelece que a propriedade horizontal é caracterizada como o ponto de intersecção de dois direitos de propriedade diferentes:

+ o singular de um espaço com delimitação suficiente, que pode ser usado independentemente e que possui todos os tipos de instalações que só servem ao seu dono;

+ a co-propriedade do resto das instalações, serviços e pertences em comum com o resto dos proprietários.

border=0

Procurar por outra definição