Definição de localização

A partir do latim locatio , o prazo de locação permite nomear o arrendamento ou a ação de arrendamento . Este verbo, por sua vez, refere-se ao pagamento de um determinado preço pelo uso temporário de coisas ou serviços.

Em geral, essa prática é regida por um contrato de locação ou locação , que impõe obrigações e garante os direitos das partes envolvidas (o locador ou locatário , que transfere temporariamente o uso de um móvel ou imóvel para o locatário ou arrendatário) ; , por sua vez, é obrigado a pagar uma determinada quantia pelo referido uso).

O local pode ser pago periodicamente (semanalmente, quinzenalmente, mensalmente ou anualmente, por exemplo), que é constituído como receita . Por outro lado, o valor total da renda pode ser pago uma vez, no início ou no final do prazo fixado pelo contrato. Dessa forma, se a locação de uma casa for acordada por US $ 500 por mês e um contrato de um ano for assinado, o inquilino pode desembolsar um pagamento único de US $ 6.000.

Quando o inquilino não paga o aluguel, causa dano ao arrendado ou o utiliza de maneira diferente da contratada , o arrendatário pode rescindir o contrato . Por outro lado, se você quiser romper a relação unilateralmente, o proprietário está coberto pelos direitos do contrato.

Deve-se notar que, no caso de campos ou fazendas, é possível que o local seja pago em espécies com culturas ou produtos obtidos da fazenda.

Condições para um contrato de locação

Um contrato de arrendamento deve ter uma série de características para ser considerado válido, são elas:

* Deve ser bilateral (duas partes participam: o senhorio e o inquilino)

* Deve ser oneroso (isto é, há considerações que são recíprocas)

* Deve ser comutativo (as obrigações que cada parte deve cumprir são mostradas)

* Deve ser consensual (ambas as partes concordam com o consentimento do acordo)

* Deve ser nomeado (ou seja, ter um nome e responder à regulamentação legal)

* Deve ser temporário (tem uma data de início e uma data final)

Existem também várias maneiras de fazer este acordo, ele pode ser venda (em que a propriedade da coisa é transferida), empréstimo (consistindo em um contrato legal e livre), depósito (um contrato real que não permite a uso da coisa em questão), da sociedade (um dos parceiros pode entregar uma coisa da sua propriedade para uso pelo resto dos membros na forma de contribuição, isto é, que não é uma consideração), mútua (é um contrato real por meio do qual bens do tipo fungível são transferidos em propriedade de uma pessoa colectiva para outra por um determinado período e em troca de um certo montante de juros ) ou de usufruto (se o mesmo for oneroso, quer dizer que tanto usufrutuário como arrendatário eles têm uso e gozo da coisa e pagam por um determinado preço), entre outros .

No momento da assinatura do contrato e do consentimento mútuo para a realização do mesmo, é necessário detalhar a natureza do contrato , esclarecer o que está sendo alugado, o valor do referido arrendamento e o tempo que ele vai durar , bem como o destino que será dado ao referido ativo, ou seja, que tipo de atividades o locatário pode realizar com o referido ativo. No caso da locação de um apartamento, geralmente fica claro que o locatário concorda em não sublocá-lo ou alocá-lo para fins ilícitos, como a criação de um negócio clandestino, por exemplo.

No caso de o senhorio ser um menor emancipado ou uma pessoa com deficiência (legalmente comprovada), seus pais ou responsáveis ​​podem realizar o arrendamento por uma procuração (autorização judicial) que declara expressamente quais propriedades podem ser alugadas e por qual duração.

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