Definição do enredo

Plot vem da parcelle francesa que, por sua vez, tem sua origem na partícula latina. O termo é usado para nomear uma pequena porção de terra , que geralmente é considerada como sendo remanescente de outra maior que foi comprada, adjudicada ou expropriada.

Parcela

O conceito é usado no campo do planejamento urbano para se referir à área de terra que, legalmente conformada ou dividida, atua como suporte para uso de acordo com as condições estabelecidas pela regulamentação vigente.

É possível analisar o enredo de diferentes perspectivas. A área bruta é a parte original, de acordo com os dados incluídos no cadastro, o registro da propriedade e as medidas reais. A área líquida , no entanto, é a parte que não é reservada para a localização de provisões urbanas públicas.

A parcela mínima é a área básica que uma parcela deve ter para que as autoridades autorizem os usos permitidos de acordo com o planejamento urbano, enquanto as parcelas resultantes são aquelas formadas a partir do desenvolvimento de outras ações.

Por exemplo: "Meu avô planeja dividir a terra em vários terrenos para serem alugados a diferentes produtores" , "comprei uma pequena parcela em um bairro privado para construir uma casa" .

Na linguagem cotidiana, finalmente, um enredo é uma pequena parte de algumas coisas : "Dominguez teve um desempenho muito ruim, já que ele cobria apenas uma pequena parte do campo de jogo" .

Parcelamento

É conhecido pelo nome de parcelling o procedimento que consiste em dividir simultaneamente ou sucessivamente uma terra em um mínimo de duas parcelas independentes entre si, ou em quotas indivisas da mesma. Por sua vez, pode-se falar em parcelling urbano , quando é realizado com o objetivo, expresso e implícito, de realizar uma construção total ou parcial nas parcelas.

Para realizar qualquer tipo de divisão de uma terra é absolutamente necessário ter uma licença urbana, que é obtida uma vez que uma série de exigências das leis urbanas é verificada.

O termo alienação refere-se à atribuição do direito de usar uma ou mais partes específicas de uma terra, sem que haja segregação ou divisão das mesmas. Isso também pode vir de um contrato que expressa esse direito a seus participantes.

Terrenos Urbanos

Também conhecidos como terrenos para construção , os terrenos urbanos são terrenos que atendem a todos os requisitos básicos de construção e uso subsequente por residentes em potencial. Principalmente, espera-se que estes recebam, no mínimo, os serviços adequados de energia elétrica e água potável, que tenham sistemas de evacuação de águas residuárias e que sejam corretamente comunicados através de estradas em boas condições.

No entanto, as condições específicas para que uma parcela seja considerada urbana variam de acordo com a legislação de cada região, mesmo dentro do mesmo país, como ocorre com a Espanha e suas comunidades autônomas.

Em alguns casos, por exemplo, é necessário que as estradas que o ligam ao exterior não estejam em terras privadas ou as cruzem em qualquer lugar ao longo da rota, e tenham sido reconhecidas como pertencentes à via pública pelas autoridades do planejamento urbano. . Além disso, em muitos casos, as estradas que não foram completamente pavimentadas não são aceitas, para garantir a proteção dos veículos e marcadas de acordo com os regulamentos locais.

No que diz respeito ao fornecimento de serviços como eletricidade e água, é importante ressaltar que eles não são necessários apenas para os futuros habitantes de uma parcela destinada à urbanização, mas que eles desempenham um papel fundamental durante a construção.

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