Definição de empréstimo hipotecário

Aquilo que é emprestado é conhecido como empréstimo . A ação de empréstimo consiste em dar algo a uma pessoa, com a condição de que ela seja devolvida dentro de um período acordado e respeitando certos requisitos. A hipoteca , por outro lado, é algo ligado a uma hipoteca (o direito que é aplicado a uma propriedade para que ela sirva como garantia do pagamento de uma determinada dívida).

Um empréstimo hipotecário , portanto, é aquele que recorre a uma hipoteca para garantir o cumprimento da obrigação. É um empréstimo bancário em que a pessoa que pede dinheiro (o mutuário ) coloca um imóvel como garantia: se ele não cumprir sua obrigação de pagar, o banco pode executar a hipoteca e manter a propriedade. habitação.

O empréstimo hipotecário permite o acesso a uma quantia significativa de dinheiro , uma vez que os valores dos edifícios são altos. Isto significa que se uma pessoa hipoteca uma casa de sua propriedade que é avaliada em US $ 50.000 , ele pode receber esse dinheiro como um empréstimo. Se você devolver o dinheiro com os juros correspondentes dentro do prazo acordado, sua casa não será mais hipotecada e o participante poderá descartá-la novamente sem qualquer impedimento.

No caso de o banco decidir executar a garantia por falta de pagamento, é comum que um leilão judicial seja convocado para prosseguir com a venda do imóvel sob garantia. O dinheiro arrecadado com o leilão permanecerá na posse do banco para cobrir a dívida que a pessoa não pagou.

Além do risco envolvido no empréstimo hipotecário, uma vez que está em jogo a propriedade imobiliária, é importante destacar sua complexidade no nível técnico, pois combina certos aspectos legais e financeiros que nem todos têm as ferramentas para entender. Por essa razão, é vital planejar cuidadosamente cada etapa antes de embarcar no aplicativo.

Uma vez que o interessado tenha identificado as condições que ele espera encontrar no empréstimo hipotecário de acordo com suas necessidades pessoais, é melhor fazer uma comparação das instituições financeiras disponíveis. Como é uma quantia considerável, até mesmo as menores diferenças percentuais podem levar a economias significativas. Entre os destaques a serem considerados na escolha de uma entidade, estão o período de amortização , a taxa de juros , as comissões e qualquer outra despesa associada à operação.

Após solicitar um empréstimo hipotecário, a instituição financeira precisa realizar o estudo de viabilidade da operação, para o qual solicita ao cliente (que recebe o nome do devedor ) uma série de documentos determinados.

A avaliação do imóvel que será utilizado como garantia é um dos pontos fundamentais do crédito imobiliário, uma vez que a partir do valor que se segue a essa análise, a entidade poderá determinar o valor máximo que deseja oferecer ao cliente. Os profissionais das Sociedades de Avaliação Autorizadas são os responsáveis ​​pela definição do valor do domicílio e, para tanto, devem levar em consideração fatores como: idade, localização, características (dimensões, qualidades, orientação, número de andares, instalações, estado de conservação, etc.), seu status legal de ocupação e sua identificação de registro.

Quando a hipoteca foi formalmente solicitada, a instituição financeira deve entregar ao mutuário um documento chamado oferta vinculante , no qual estão todos os detalhes relativos à escritura do empréstimo hipotecário, tais como as cláusulas que foram negociadas entre ambas as partes e aqueles que não. A hipoteca implica o pagamento de um imposto, que geralmente tem um prazo máximo de pagamento de 30 dias úteis após a assinatura.

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